Каковы цены на жилье в Лунцзяне, Нанкин? Горячие данные и анализ рынка за последние 10 дней
Являясь одним из основных районов района Гулоу, Нанкин Лунцзян уже давно привлекает внимание покупателей жилья благодаря своим высококачественным образовательным ресурсам, зрелым вспомогательным объектам и удобному транспорту. В последнее время часто появляются объявления о политике на рынке недвижимости. Какова тенденция цен на жилье в Лунцзяне? В этой статье собраны актуальные темы и структурированные данные в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам углубленный анализ.
1. Последние данные о ценах на жилье в Лунцзяне (обновлены в октябре 2023 г.)
| индикатор | числовое значение | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| Средняя цена вторичного жилья | 48 000 юаней/㎡ | -1,2% |
| Средняя цена нового дома | 53 000 юаней/㎡ | квартира |
| Количество объявлений (комплектов) | 620 | +8% |
| Цикл транзакции (дни) | 45 | Продлен на 7 дней |
2. Три горячих события, влияющих на цены на жилье
1.Корректировки жилищной политики школьного округа: Некоторые школы в Нанкине тестируют «многошкольное зонирование». Цены на жилье в некоторых старых школьных округах Лунцзяна значительно колебались, а цены на жилье старше 30 лет снизились на 5–10%.
2.План реконструкции городской деревни: Район Лунцзян был включен в список городских обновлений 2024 года, и ожидается, что будет высвобождено около 200 акров земли, что будет способствовать развитию окружающего рынка нового жилья.
3.Ставки по ипотеке снизились: Процентная ставка для тех, кто впервые покупает жилье в Нанкине, упала до 3,8%, а количество просмотров домов в Лунцзяне выросло на 15% за последние 10 дней, но коэффициент конверсии транзакций все еще ниже, чем ожидалось.
3. Сравнение цен типичных жилых районов.
| Название сообщества | Год постройки | Текущая средняя цена | тип горячего портала |
|---|---|---|---|
| Чандни Плаза | 2005 г. | 52 000/㎡ | 80-100㎡ две спальни |
| Серебряный городской сад | 1998 год | 45 000/㎡ | Маленькая квартира площадью 60-70 кв.м. |
| Сад Цзиньлин Юцинь | 2016 год | 68 000/㎡ | улучшение на 120-140㎡ |
4. Прогноз тенденций на ближайшие три месяца
1.Дифференциация цен усиливается: Рост некачественного нового жилья может сохраниться на уровне менее 5%, а жилье в старом школьном округе может продолжать снижаться.
2.Повышенный спрос на замену: Доля покупателей благоустройства увеличилась с 35% до 45%, ускорилась продажа больших квартир.
3.Активный рынок аренды: Из-за выжидательного настроения в сфере купли-продажи ожидается рост арендной платы на 3-5%, особенно для небольших квартир вдоль метро.
5. Консультации по покупке дома
1. Клиенты с неотложными потребностями могут обратить внимание на Лунцзян Синьцунь и другие дома общей стоимостью менее 3,5 миллионов и воспользоваться текущим торговым пространством (обычно договорные цены составляют 50 000–100 000).
2. Будьте осторожны при инвестировании, отдавайте приоритет поселениям с лифтами и полным управлением недвижимостью и избегайте старых объектов недвижимости старше 25 лет.
3. Обратите пристальное внимание на политические направления Центральной экономической рабочей конференции в декабре. Нанкин может ввести частичное смягчение политики ограничения покупок.
(Примечание: приведенные выше данные основаны на общедоступных данных с таких платформ, как Lianjia, Beike и Anjuke, за период с 1 по 10 октября, а информация о политике взята с официального сайта Бюро муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития Нанкина)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
