Сколько стоит дом в Таиланде? Последние данные о ценах на жилье и популярный городской анализ в 2024 году.
В последние годы Таиланд стал популярным выбором для покупателей жилья за рубежом благодаря своему приятному климату, низкой стоимости жизни и дружественной визовой политике. В этой статье будут объединены самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированный анализ данных о ценах на жилье, инвестиционных тенденциях и мерах предосторожности в крупных городах Таиланда.
1. Сравнение цен на жилье в популярных городах Таиланда (данные на июнь 2024 г.)
| город | Средняя цена квартиры (юань/㎡) | Средняя цена виллы (юань/㎡) | Популярные районы |
|---|---|---|---|
| Бангкок | 25 000–40 000 | 30 000–60 000 | Сукхумвит, Рама 9 |
| Пхукет | 18 000–35 000 | 25 000–50 000 | Пляж Патонг, Пляж Карон |
| Чиангмай | 12 000–25 000 | 18 000–35 000 | Нинман-роуд, район Хандун |
| Паттайя | 15 000–30 000 | 20 000–45 000 | Пляж Джомтьен, район Пашан |
2. Последние горячие точки на рынке недвижимости Таиланда
1.Влияние колебаний обменного курса: Курс тайского бата к юаню недавно упал до 1:5,1 (июньские данные), а стоимость покупки дома для китайских покупателей снизилась примерно на 10%.
2.Новые политические тенденции: Правительство Таиланда планирует запустить «цифровую визу кочевников», которая, как ожидается, повысит спрос на долгосрочную аренду в туристических городах, таких как Чиангмай и Пхукет.
3.Популярные виды инвестиций: Согласно статистике PropertyGuru, типы недвижимости с наибольшим количеством запросов за последние три месяца:
| Рейтинг | Тип недвижимости | Поиск поделиться |
|---|---|---|
| 1 | Квартира с видом на море | 38% |
| 2 | Вилла с земельным участком | 25% |
| 3 | Комната школьного округа | 17% |
3. Подробная информация о стоимости покупки дома (на примере квартиры площадью 50 кв. м в Бангкоке)
| Проект | стоимость | Описание |
|---|---|---|
| цена дома | 1,25 миллиона-2 миллиона | Рассчитано на основе 25 000–40 000/м2. |
| Комиссия за перевод | 2% | По 1% для покупателя и продавца |
| гербовый сбор | 0,5% | Единовременный платеж |
| Сборы за недвижимость | 40-80 юаней/㎡/год | В том числе содержание объектов общественного назначения |
4. Советы экспертов и предупреждения о рисках
1.правовые ограничения: Иностранцы не могут покупать землю напрямую, а виллы должны владеть через зарегистрированную компанию. Рекомендуется выбирать портфельную инвестицию «квартира + долгосрочная аренда».
2.возврат арендной платы: По последним данным Airbnb, средняя доходность аренды в популярных городах Таиланда составляет:
| город | годовая норма прибыли | Заполняемость |
|---|---|---|
| Бангкок | 4-6% | 75% |
| Пхукет | 6-8% | 85% |
3.Руководство по избежанию ловушек: В последнее время произошло много мошенничеств с «дешевыми чартерами». Необходимо обратить внимание на квалификацию разработчика. Рекомендуется проверить статус прав собственности на сайте Земельного департамента Таиланда.
5. Прогноз будущих тенденций
1.Вдоль линий BTS в Бангкоке: Ожидается, что с расширением розовой и желтой линий легкорельсового транспорта годовой рост цен на жилье в развивающихся районах, таких как Бангна и Лат Прао, достигнет 8-10%.
2.Медицинский туризм рулит: Спрос на недвижимость вокруг бангкокской больницы Бумрунград и международной больницы Пхукета значительно увеличился, а новым бонусом стали медицинские учреждения.
3.тенденции зеленого строительства: Надбавка за энергосберегающие свойства, сертифицированные EDGE, может достигать 15%, становясь новым стандартом на рынке элитного жилья.
Подводя итог, можно сказать, что цены на недвижимость в Таиланде широко варьируются: от квартир стоимостью в миллион долларов в Чиангмае до десятков миллионов вилл с видом на море на Пхукете. Инвесторам рекомендуется уточнить свои потребности, исходя из своего бюджета, отдать приоритет районам с удобной транспортной развязкой и развитыми вспомогательными объектами, а также зарезервировать не менее 15% дополнительных средств на налоги и расходы на техническое обслуживание.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
