Как разделить общую площадь дома
В последние годы, в связи с бурным развитием рынка недвижимости, вопрос разделения общей площади дома оказался в центре внимания покупателей и владельцев жилья. Выделение долевой площади связано не только со стоимостью приобретения дома, но и напрямую влияет на расчет последующих платежей за недвижимость, платы за отопление и других расходов. В этой статье будут объединены горячие темы и горячий контент в Интернете за последние 10 дней, подробно проанализированы правила совместного использования общей площади дома и предоставлены структурированные данные для справки.
1. Какова общая площадь дома?
Под общей площадью дома, называемой также общей площадью, понимаются помещения общего пользования, используемые владельцами всего здания, включая лифтовые шахты, лестничные клетки, коридоры, подвалы, аппаратные и т. д. Эта часть площади является общей для всех собственников, поэтому при покупке дома необходимо оплатить соответствующие сборы.
2. Правила распределения общей площади
Распределение общих площадей обычно следует следующим принципам:
| Тип распределения | Конкретный контент | Коэффициент распределения |
|---|---|---|
| Распределяется по площади здания. | Распределение основано на соотношении площади здания каждого домохозяйства к общей площади здания. | Площадь здания/общая площадь здания |
| Распределяется по количеству домохозяйств. | Некоторые затраты (например, плата за обслуживание лифта) распределяются равномерно в зависимости от количества домохозяйств. | Общая стоимость/общее количество домохозяйств |
| Распределяется в зависимости от функции использования | Коммерческая и жилая площади рассчитываются отдельно, при этом доля коммерческой части выше. | Разделено по функциональным зонам. |
3. Часто задаваемые вопросы о распределении общей площади
1.Общественная зона слишком большая: Некоторые застройщики ложно сообщают об общей площади, что приводит к низкому фактическому уровню приобретения жилья покупателями жилья. Согласно недавним жарким дискуссиям, во многих местах ввели политику ограничения доли публичного совместного использования, например, требуя, чтобы общая площадь не превышала 30% от общей площади.
2.Расчет стоимости не прозрачен: Плата за недвижимость, отопление и т. д. часто рассчитывается в зависимости от площади здания, но владельцы сомневаются в конкретном использовании общей части. Комитету собственников или управляющей компании рекомендуется регулярно публиковать информацию об использовании долевых сборов.
3.юридический спор: Участились судебные дела, связанные с территориями общего пользования, в основном связанные с несоблюдением застройщиками правил распределения, предусмотренных в контракте. Приобретая жилье, необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и при необходимости проконсультироваться с профессиональным юристом.
4. Как разумно распределить общую площадь?
1.Уточнить стандарты распределения: Прежде чем покупать дом, узнайте у застройщика или компании, занимающейся недвижимостью, конкретный метод расчета общей площади, чтобы обеспечить прозрачность и соответствие требованиям.
2.Проверьте фактический отчет об измерениях: При сдаче дома вы должны проверить фактический отчет об измерениях дома, чтобы подтвердить, соответствует ли общая площадь договору.
3.Участвуйте в автономии владельца: Контролируйте использование общих сборов через собрание владельцев или комитет владельцев, чтобы избежать необоснованных сборов.
5. Недавние горячие дела
| площадь | событие | Результаты обработки |
|---|---|---|
| Пекин | Общая площадь определенного сообщества составляет 35%, и собственники коллективно защищают свои права. | Застройщик возвращает часть оплаты за дом |
| Шанхай | Новые правила требуют, чтобы общая территория была указана отдельно. | Повышение прозрачности договоров купли-продажи жилья |
| Гуанчжоу | Пилотный проект по расчету платы за недвижимость в зависимости от площади квартиры | Нагрузка на собственников снижается |
6. Резюме
Распределение общей площади дома – вопрос, который нельзя игнорировать в процессе покупки и проживания в доме. Покупатели жилья должны понимать правила совместного использования, опасаться необоснованного разделения и защищать свои права и интересы законными средствами. В то же время совершенствование местной политики также обеспечивает поддержку прозрачности общественных бассейнов. Ожидается, что в будущем, благодаря стандартизации рынка недвижимости, проблема публичного совместного использования будет решена.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
